由于新上市房屋和房屋销售下降,价格温和,待售房屋搁置时间更长
丹佛,2022年12月19日美通社/——11月开始的4个月里,房屋销售通常是全年最低的(包括12月、1月和2月),今年11月也是如此。由于利率波动和持续的经济不确定性给市场带来压力,报告中53个都会区11月份的房屋销售较10月份下降12%,季节性只是造成这一结果的因素之一。
“我们看到市场正在回归一个更加平衡的市场,不再只有卖家占据主导地位。卖家和买家都能进行谈判,双方都没有固有的优势。尼克•贝利, RE/MAX总裁兼首席执行官。“这对长期受苦的购房者来说尤其是个好消息,他们仍在应对负担能力问题。购房者欢迎有更多的选择,因为市场上有更多的房子,他们需要更长的时间才能出售。对购房者来说又有好消息了:一些市场的房价正在趋于平稳,甚至还在下降。市场反弹的时间可能会更长一些,尤其是到2023年上半年,但市场似乎正在摆脱2021年过热的最后痕迹。像往常一样,平衡似乎正在恢复。”
增加了RE/MAX黄金管理器和REALTOR®安吉洛加洛,总部设在库比蒂诺,“在经历了几年只能被认为是异常的买卖季节之后,湾区的九个县似乎开始经历一个更加正常的市场。是的,库存水平增加了,销售额下降了,但我们必须问自己,“与什么相比?”我们现在看到市场恢复到大流行前的水平。这不是一件坏事。湾区房地产市场已经恢复了平衡,这对所有消费者都是健康的。”
由于房屋卖家看到房屋销售价格中值降至10月份,新上市房屋较10月份下跌21.4%,达到今年的最低点394000美元.这个数字比10月份低1.3%,但仍比10月份高3.7%2021年11月.11月份的接近挂牌价格比率平均为98%,这意味着房屋的售价平均比要价低2%。这一比例一年前为101%,与去年同期持平2022年10月.
其他值得注意的指标包括:
- 11月份售出的房屋平均挂牌时间为39天。这比10月份多了4天,比10月份多了整整一周2021年11月.
- 11月份的库存供应为2.5个月,高于10月份的2.3个月,是一年前1.2个月的两倍多。
- 尽管11月的库存供应总量为年内第四高,但11月的2.5个月库存供应较10月下降5.9%,9月和10月的库存环比分别增长3.9%和2.9%。
11月份的亮点和本地市场指标包括:
新上市公司
在调查的53个都会区中2022年11月在美国,新上市房屋数量同比下降21.4%2022年10月,同比下降14.3%2021年11月.新股上市比例同比下降幅度最大的市场是凤凰城,阿兹为-33.4%,波特兰,或-32.3%,和旧金山,加州在-29.8%。引领新股上市比例同比增长的是华盛顿特区在+ 25.7%,马里兰州巴尔的摩+24.7%,和多佛,德在+ 15.7%。
新上市公司: |
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市场 |
2022年11月 |
2021年11月 |
在- - - - - - |
凤凰城,阿兹 |
5606年 |
8415年 |
-33.4% |
波特兰,或 |
2055年 |
3035年 |
-32.3% |
旧金山,加州 |
2051年 |
2920年 |
-29.8% |
内华达州拉斯维加斯 |
2689年 |
3796年 |
-29.2% |
圣地亚哥,加利福尼亚州 |
2098年 |
2930年 |
-28.4% |
关闭交易
在调查的53个都会区中2022年11月在美国,房屋销售总量同比下降了12.0%2022年10月,同比下降37.0%2021年11月.销售额同比下降幅度最大的市场是勃兹曼,太为-55.1%,内华达州拉斯维加斯-53.6%,和盐湖城,德克萨斯在-50.2%。11月份,没有一个都会区的销售额同比出现增长。
关闭交易: |
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市场 |
2022年11月 |
2021年11月 |
在- - - - - - |
勃兹曼,太 |
114 |
254 |
-55.1% |
内华达州拉斯维加斯 |
1984年 |
4273年 |
-53.6% |
盐湖城,德克萨斯 |
849 |
1704年 |
-50.2% |
凤凰城,阿兹 |
4598年 |
8548年 |
-46.2% |
旧金山,加州 |
2386年 |
4325年 |
-44.8% |
销售价格中位数- 53个都会区价格的中位数
在2022年11月在美国,所有53个都会区销售价格的中位数是394000美元同比下降1.3%2022年10月同比增长3.7%2021年11月.销售价格中位数同比降幅最大的市场是得梅因,美国为-4.2%,旧金山,加州-1.7%,和宾夕法尼亚州匹兹堡在-1.0%。五个都会区以两位数的百分比同比增长,其中以费耶特维尔,基于“增大化现实”技术在+ 19.6%,奥马哈市东北在+12.2%,和奥兰多,佛罗里达在+ 11.6%。
销售价格中位数: |
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市场 |
2022年11月 |
2021年11月 |
在- - - - - - |
得梅因,美国 |
254000美元 |
265000美元 |
-4.2% |
旧金山,加州 |
1081500美元 |
1100000美元 |
-1.7% |
宾夕法尼亚州匹兹堡 |
209900美元 |
212000美元 |
-1.0% |
洛杉矶,加州 |
828000美元 |
835000美元 |
-0.8% |
圣地亚哥,加利福尼亚州 |
753250美元 |
755000美元 |
-0.2% |
接近挂牌价格比率-平均53个都会区价格
在2022年11月在美国,报告中所有53个都会区接近挂牌价格的平均比率为98%,与美国持平2022年10月相比之下,下降了101%2021年11月.接近挂牌价格比率是按每笔交易的销售价格除以挂牌价格的平均值计算的。当这个数字超过100%时,房子以高于标价的价格收盘。如果低于100%,则房屋的售价低于标价。房价与挂牌价格之比最低的都会区分别是科达伦(Coeur d'Alene)、伊德(ID)和佛罗里达州迈阿密,在95%。接近上市价格比率最高的是佛蒙特州的伯灵顿以102%的支持率紧随其后哈特福德CT,曼彻斯特,NH,弗吉尼亚州里士满,特伦顿,新泽西州在101%。
接近上市价格比率: |
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市场 |
2022年11月 |
2021年11月 |
在- - - - - - |
旧金山,加州 |
99.8% |
107.9% |
-8.2% |
西雅图,华盛顿州 |
97.6% |
103.7% |
-6.1% |
罗利数控 |
98.6% |
102.8% |
-4.2% |
洛杉矶,加州 |
97.3% |
101.4% |
-4.1% |
科达伦,ID |
95.1% |
98.7% |
-3.7% |
上市天数-平均53个都会区
房屋在市场上出售的平均天数2022年11月是39,比平均水平高出4天2022年10月比年的平均水平高出7天2021年11月.市场上天数最低的都会区是马里兰州巴尔的摩而且多佛,德,并列15,其次是费城,宾夕法尼亚州在17岁。市场平均水平最高的日子出现在费耶特维尔,基于“增大化现实”技术在72年,西雅图,华盛顿州62岁时,勃兹曼,太在59。挂牌天数是指房屋在MLS中首次挂牌到签订销售合同之间的天数。
上市天数: |
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市场 |
2022年11月 |
2021年11月 |
同比变化% |
佛罗里达州坦帕的 |
45 |
19 |
+ 135.3% |
奥兰多,佛罗里达 |
53 |
23 |
+ 127.4% |
科罗拉多州丹佛市 |
37 |
18 |
+ 108.9% |
内华达州拉斯维加斯 |
52 |
25 |
+ 102.6% |
盐湖城,德克萨斯 |
51 |
27 |
+ 88.6% |
月库存供应-平均53个都会区
待售房屋的数量2022年11月下降了5.9%2022年10月同比增长48.7%2021年11月.根据房屋销售的速度2022年11月当月库存供应从2.3英寸增加至2.5英寸2022年10月与1.2英寸相比有所增加2021年11月.在2022年11月在美国,月份库存供应最低的市场分别是曼彻斯特,NH1.0分,其次是平分阿尔伯克基纳米而且特伦顿,新泽西州为1.1。
月库存供应: |
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市场 |
2022年11月 |
2021年11月 |
在- - - - - - |
罗利数控 |
3.0 |
0.5 |
+ 497.3% |
盐湖城,德克萨斯 |
3.1 |
0.6 |
+ 460.7% |
勃兹曼,太 |
5.8 |
1.1 |
+ 409.6% |
内华达州拉斯维加斯 |
5.0 |
1.0 |
+ 388.1% |
美国田纳西州纳什维尔 |
2.9 |
0.6 |
+ 382.3% |
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报告详细信息
从2022年4月报告中,RE/MAX正在使用新的聚合数据源。
RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布。该报告基于53个大都市地区当月的MLS数据,包括单户住宅物业类型,不按年计算。为了获得最大的代表性,全国大多数最大的都会区都有代表,并且几乎每个州都试图包括至少一个都会区。都市区由美国管理和预算办公室(Office of Management and Budget)建立的核心统计区域(CBSAs)定义。
定义
已成交的住宅交易是指在给定月份内已成交的住宅交易总数。月库存供应是月底待售住宅物业的总数(当前库存)除以当月签署的销售合同数量(待售房屋)。如果“挂起”数据不可用,则使用已关闭的事务计算推断出的挂起状态。挂牌天数是指房产从挂牌到签约的平均天数。一个都会区销售价格中位数是指该都会区已成交交易的销售价格中位数。全国销售中位数价格是在全国总体水平上计算的,使用的是包括都市区的所有销售价格。接近挂牌价格比率是指每宗已成交交易的售价除以挂牌价格的平均值。
MLS数据由seveny3, LLC (RE/MAX控股公司)提供。虽然MLS数据被认为是可靠的,但它不能得到保证。MLS数据不断更新,使得任何分析都是特定时间的快照。每个月,前一期的数据都会更新,以确保随着时间的推移的准确性。原始数据仍然是每个地方MLS组织的知识产权。
来源re / max, LLC
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