- 11月成屋销售经季节调整年率为237,740套,较10月下滑13.2%,较上年同期下滑47.7%2021年11月.
- 11月全州房价中位数为777500美元,环比下降3.0%,环比下降0.6%2021年11月.
- 今年以来,11月全州房屋销售下降21.2%。
洛杉矶,2022年12月16日/美通社/——住房需求在增长加州由于利率上升进一步抑制了该州11月份的房地产市场,11月份房屋销售创下了自那以来的最低年化增长率2007年10月这是至少过去四十年来销量同比降幅最大的一次加州房地产经纪人协会®(C.A.R.)今天说。
信息图:https://www.car.org/Global/Infographics/2022-11-Sales-and-Price
现有单户独立住宅的封闭代管销售加州根据C.A.R.从90多家当地房地产经纪人那里收集的信息,11月份经季节调整的年率为237,740套®协会和mls。如果全年销售保持11月的速度,全州的年化销售数字代表了2022年销售的房屋总数。该数据是根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整的。11月房屋销售年率较10月的274,040套下降13.2%,较上年同期的454,450套下降47.7%。同比销量降幅为1980年以来最大。
与去年同期相比,房屋销售已经连续17个月呈下降趋势。这是近5个月来第四次销售量比去年同期下降30%以上。13.2%的月销售降幅,比过去43年10月和11月间- 0.5%的长期平均降幅还要糟糕。所有价格区间的销量同比下降了40%以上200万美元加上价格部分跌幅最大,为47.7%。最实惠的市场(分)300000美元)的销售额降幅最小,为41.4%。
“虽然利率高于一年前的水平,但自11月初以来,利率一直在从最近超过7%的峰值下降,”C.A.R.总裁说詹妮弗Branchini他是湾区的房地产经纪人®.“近几个月来,随着房价降温和市场竞争的缓和,一些错过了过去两年繁忙市场的合格买家正在利用这一转变,发现卖家比之前更愿意讨价还价。”
加州的房价中值连续第三个月下跌,11月下跌3.0%至777500美元从801190美元记录于10月。11月份的价格比10月份低0.6%782480美元这是30个月来首次出现同比下跌。的2022年11月价格也是自2008年以来最低的2022年2月.
“正如预期的那样,借贷成本上升、需求下降和不确定性上升最终导致价格在十多年来首次放缓,而房屋销售进一步下降,”C.A.R.副总裁兼首席经济学家表示约旦莱文.“随着抵押贷款利率以近年来最快的速度上升,销售和价格增长可能会在短期内保持下降趋势。然而,待完成销售情况表明,未来几个月下滑的步伐应该会放缓。”
C.A.R.的其他要点2022年11月的转售住房报告包括:
- 在地区层面,除远北地区外,所有地区的销量同比下降超过40%南加州下降幅度最大,为- 46.9%,其次是中部海岸(- 43.5%)旧金山湾区(- 43.0%)和中央山谷(- 42.3%)。南加州11月,该地区所有六个县的销售额都下降了44%以上,再次出现同比降幅最大的一次。远北地区的年销售额降幅最小,为37.7%。
- 在car。r。追踪的所有县中,只有奇诺11月份的销售额同比增长(+ 4.5%),而其他50个县的销售额都比去年下降了10%以上。事实上,与去年11月相比,28个县的房屋销售暴跌了40%以上。圣贝尼托房屋销售降幅最大,为- 68.9%,其次是蝴蝶百合(-60.0%),Amador(- 58.3%)和拉森(-58.3%)。与去年相比,销售额减少一半或更多的其他县包括圣贝纳迪诺(-55.1%),圣华金(- 53.3%),圣文图拉(- 53.2%),索拉诺(- 51.2%)和埃尔多拉多(-50%)。
- 住房需求的急剧下降继续给房价带来下行压力,五个主要地区中有三个地区的房价中值较上年同期略有下降。旧金山湾区与去年相比,房价下跌幅度最大,为- 5.8%,其次是远北(- 3.7%)和中央山谷(- 1.3%)。中央海岸(0.1%)和加州南部的(0.0%)中位数价格与去年同期基本持平,尽管11月份的销售额在所有地区中跌幅最大。
- 11月,更多的县开始出现房价负增长,33个县的房价中位数下降,高于上月的22个县。蝴蝶百合(- 27.2%)在所有县中价格跌幅最大,其次是旧金山(- 21.1%)和拉森(-20.6%)。11月份,16个县的房价较去年同期上涨,其中3个县的涨幅达到了两位数。纳帕在所有县中价格涨幅最大,年增长率为29.4%,其次是圣路易斯奥比斯波(14.8%)和Siskiyou(14.4%)。
- 香港的房屋库存加州随着市场进入假日旺季,房屋卖家仍在观望,房价环比和同比均继续上升。11月,全州未售出库存指数(UII)为3.3个月,与上月持平,但比去年同期(1.6个月)增加了一倍多。所有价格区间的房产成交量均较去年同期增长了88%或更多,其中100万美元以上的未售出房产涨幅最大(128.6%),其次是豪宅500000美元-749000美元价格区间(113.3%)750000美元-999000美元(113.3%)和子500000美元(88.9%)范围。
- 住房需求的大幅回落继续推高库存,在C.A.R.追踪的51个县中,有45个县的活跃房源较去年11月有所增加。11月份有14个县录得三位数的同比增长Yolo再次以158.5%的年增长率位居榜首,紧随其后的是萨特(148.0%)和尤巴(141.3%)。尽管住房供应状况总体有所改善,但六个县的活跃房源数量较去年同期有所减少。Del Norte11月份继续出现最大跌幅,同比下降35.6%,其次是Mono(- 33.3%)和Glenn(- 10.0%)。
- 卖出a的中位数天数加州单户住宅11月为24天,11月为11天2021年11月.
- C.A.R.2013年,加州全州的销售价格与挂牌价格之比*为96.7%2022年11月还有101.4%2021年11月.
- 全州现有单户住宅每平方英尺**的平均价格是392美元,从…393美元一年前的11月。
- 30年期固定抵押贷款利率11月平均为6.81%,高于10月的3.07%2021年11月5年期可调抵押贷款利率平均为6.01%,而去年同期为2.51%2021年11月.
注:表中的县MLS中位数价格和销售数据来自对90多个房地产经纪人协会的调查®在全州范围内,仅代表现有单户独立住宅的统计数据。县销售数据没有调整,以考虑可能影响房屋销售的季节性因素。销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。中位数价格是指一半以更高的价格出售,一半以更低的价格出售;中位数比平均价格更为典型,因为在低端或高端的交易中,相对较小的份额扭曲了平均价格。中位数价格可能会受到成本变化以及所售房屋特征和面积变化的影响。中位数价格的变化不应被解释为具体房屋的实际价格变化。
*卖出价比是反映现时市场情况下买卖双方议价能力的指标。该比率的计算方法是将物业的最终销售价格除以其最后的标价,并以百分比表示。销售与挂牌价之比为100%或以上,表明该物业的售价高于挂牌价,而销售与挂牌价之比低于100%则表明该物业的售价低于要价。
**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人常用的衡量标准,用来确定买家每平方英尺需要支付多少钱。它的计算方法是房屋的售价除以完工的平方英尺数。C.A.R.目前追踪着50个县每平方英尺房价的统计数据。
引领潮流加州房地产业已有110多年的历史加州房地产经纪人协会®(www.car.org)是中国最大的国有贸易组织之一美国拥有超过217,000名会员,致力于提升房地产行业的专业水平。C.A.R.总部设在洛杉矶.
2022年11月县域销售和价格活动 |
|||||||||
2022年11月 |
现有单户住宅销售价格中位数 |
销售 |
|||||||
国家/地区/县 |
11月。 2022 |
10月。 2022 |
11月。 2021 |
价格 |
价格 |
销售 |
销售 |
||
加州独户住宅 |
777500美元 |
801190美元 |
782480美元 |
-3.0% |
-0.6% |
-13.2% |
-47.7% |
||
加利福尼亚州公寓/ Townhome |
612000美元 |
625000美元 |
r |
620000美元 |
-2.1% |
2.7% |
-13.8% |
-46.0% |
|
洛杉矶都会区 |
720000美元 |
742000美元 |
r |
720000美元 |
-3.0% |
2.4% |
-16.7% |
-47.5% |
|
中央海岸 |
900000美元 |
937500美元 |
899000美元 |
-4.0% |
0.1% |
-13.2% |
-43.5% |
||
中央山谷 |
445990美元 |
450000美元 |
452000美元 |
-0.9% |
-1.3% |
-14.4% |
-42.3% |
||
北 |
366000美元 |
394000美元 |
380000美元 |
-7.1% |
-3.7% |
-19.9% |
-37.7% |
||
内陆帝国 |
540000美元 |
550000美元 |
529000美元 |
-1.8% |
2.1% |
-14.3% |
-50.6% |
||
旧金山湾区 |
1225000美元 |
1250000美元 |
1300000美元 |
-2.0% |
-5.8% |
-13.4% |
-43.0% |
||
南加州 |
750000美元 |
770000美元 |
r |
750000美元 |
-2.6% |
0.0% |
-15.7% |
-46.9% |
|
旧金山湾区 |
|||||||||
阿拉米达 |
1175000美元 |
1250000美元 |
1300000美元 |
-6.0% |
-9.6% |
-10.8% |
-40.1% |
||
柯斯 |
890000美元 |
867000美元 |
876000美元 |
2.7% |
1.6% |
-13.4% |
-46.3% |
||
马林 |
1535000美元 |
1662500美元 |
1535000美元 |
-7.7% |
0.0% |
-14.4% |
-21.9% |
||
纳帕 |
1050000美元 |
975000美元 |
811600美元 |
7.7% |
29.4% |
26.4% |
-30.9% |
||
旧金山 |
1500000美元 |
1692500美元 |
1900000美元 |
-11.4% |
-21.1% |
-3.7% |
-35.1% |
||
圣马特奥市 |
1782500美元 |
1900000美元 |
2222500美元 |
-6.2% |
-19.8% |
-12.1% |
-45.4% |
||
圣克拉拉 |
1600000美元 |
1625000美元 |
1692500美元 |
-1.5% |
-5.5% |
-19.9% |
-47.0% |
||
索拉诺 |
560000美元 |
565000美元 |
593000美元 |
-0.9% |
-5.6% |
-23.3% |
-51.2% |
||
索诺玛 |
834580美元 |
797570美元 |
775000美元 |
4.6% |
7.7% |
-12.2% |
-40.3% |
||
南加州 |
|||||||||
洛杉矶 |
836630美元 |
854560美元 |
r |
847790美元 |
r |
-2.1% |
-1.3% |
-16.3% |
-44.5% |
橙色 |
1100000美元 |
1165000美元 |
1150000美元 |
-5.6% |
-4.3% |
-19.0% |
-46.1% |
||
河畔 |
580000美元 |
599990美元 |
586900美元 |
-3.3% |
-1.2% |
-12.0% |
-47.5% |
||
圣贝纳迪诺 |
437500美元 |
465000美元 |
440000美元 |
-5.9% |
-0.6% |
-18.1% |
-55.1% |
||
圣地亚哥 |
865000美元 |
860000美元 |
847750美元 |
0.6% |
2.0% |
-11.4% |
-44.1% |
||
文图拉 |
860000美元 |
855000美元 |
858500美元 |
0.6% |
0.2% |
-27.2% |
-53.2% |
||
中央海岸 |
|||||||||
蒙特利 |
819500美元 |
865000美元 |
830000美元 |
-5.3% |
-1.3% |
-19.2% |
-47.2% |
||
圣路易斯奥比斯波 |
890000美元 |
815000美元 |
775060美元 |
9.2% |
14.8% |
-14.8% |
-49.3% |
||
圣芭芭拉分校 |
800000美元 |
1115000美元 |
1003000美元 |
-28.3% |
-20.2% |
-5.2% |
-29.5% |
||
圣克鲁斯 |
1245000美元 |
1362000美元 |
1260000美元 |
-8.6% |
-1.2% |
-14.0% |
-45.9% |
||
中央山谷 |
|||||||||
夫勒斯诺市 |
393000美元 |
400000美元 |
385000美元 |
-1.8% |
2.1% |
-6.0% |
-34.7% |
||
格伦 |
309000美元 |
310000美元 |
360000美元 |
-0.3% |
-14.2% |
27.3% |
-12.5% |
||
克恩 |
370000美元 |
379980美元 |
336940美元 |
-2.6% |
9.8% |
-19.6% |
-45.9% |
||
国王 |
325000美元 |
328000美元 |
333500美元 |
-0.9% |
-2.5% |
-15.6% |
-39.8% |
||
马德拉 |
413000美元 |
400000美元 |
392500美元 |
3.3% |
5.2% |
-13.1% |
-37.7% |
||
默塞德 |
367750美元 |
380000美元 |
375000美元 |
-3.2% |
-1.9% |
-11.6% |
-40.6% |
||
普莱瑟 |
620000美元 |
645000美元 |
650000美元 |
-3.9% |
-4.6% |
-16.5% |
-36.8% |
||
萨克拉门托 |
510000美元 |
512500美元 |
515000美元 |
-0.5% |
-1.0% |
-12.9% |
-44.8% |
||
圣贝尼托 |
667390美元 |
761000美元 |
800000美元 |
-12.3% |
-16.6% |
-48.6% |
-68.9% |
||
圣华金 |
506000美元 |
497890美元 |
495000美元 |
1.6% |
2.2% |
-19.9% |
-53.3% |
||
斯坦尼斯洛斯 |
430000美元 |
430000美元 |
435000美元 |
0.0% |
-1.1% |
-17.4% |
-36.0% |
||
杜瑞 |
361990美元 |
369000美元 |
335000美元 |
-1.9% |
8.1% |
-11.1% |
-40.8% |
||
北 |
|||||||||
孤峰 |
435000美元 |
438750美元 |
435000美元 |
-0.9% |
0.0% |
-10.0% |
-26.7% |
||
拉森 |
210250美元 |
290500美元 |
264750美元 |
-27.6% |
-20.6% |
-33.3% |
-58.3% |
||
普卢默斯 |
375000美元 |
442500美元 |
380000美元 |
-15.3% |
-1.3% |
-14.7% |
-34.1% |
||
沙士达山 |
350000美元 |
382250美元 |
375000美元 |
-8.4% |
-6.7% |
-27.8% |
-44.8% |
||
Siskiyou |
342000美元 |
326750美元 |
299000美元 |
4.7% |
14.4% |
-15.8% |
-31.9% |
||
Tehama |
302000美元 |
272500美元 |
325000美元 |
10.8% |
-7.1% |
-7.1% |
-25.7% |
||
加州其他县 |
|||||||||
Amador |
402500美元 |
365000美元 |
432500美元 |
10.3% |
-6.9% |
-33.3% |
-58.3% |
||
卡拉维拉斯 |
444000美元 |
414500美元 |
465320美元 |
7.1% |
-4.6% |
-1.6% |
-40.0% |
||
Del Norte |
367500美元 |
389900美元 |
384380美元 |
-5.7% |
-4.4% |
-15.8% |
-48.4% |
||
埃尔多拉多 |
612500美元 |
684000美元 |
665000美元 |
-10.5% |
-7.9% |
-21.0% |
-50.0% |
||
洪堡 |
449000美元 |
439500美元 |
450750美元 |
2.2% |
-0.4% |
-23.1% |
-25.9% |
||
湖 |
336000美元 |
353000美元 |
335000美元 |
-4.8% |
0.3% |
-9.5% |
-19.7% |
||
蝴蝶百合 |
363500美元 |
399000美元 |
499500美元 |
-8.9% |
-27.2% |
-50.0% |
-60.0% |
||
奇诺 |
540000美元 |
530000美元 |
522500美元 |
1.9% |
3.3% |
12.2% |
4.5% |
||
莫诺 |
870000美元 |
960000美元 |
840000美元 |
-9.4% |
3.6% |
-18.2% |
-30.8% |
||
内华达 |
526000美元 |
532500美元 |
561250美元 |
-1.2% |
-6.3% |
-12.6% |
-30.8% |
||
萨特 |
409000美元 |
412500美元 |
425000美元 |
-0.8% |
-3.8% |
10.0% |
-41.3% |
||
图奥勒米 |
385000美元 |
368260美元 |
399000美元 |
4.5% |
-3.5% |
-28.2% |
-20.0% |
||
Yolo |
620000美元 |
595000美元 |
585000美元 |
4.2% |
6.0% |
-22.7% |
-38.0% |
||
尤巴 |
399450美元 |
405000美元 |
415000美元 |
-1.4% |
-3.7% |
-21.6% |
-37.6% |
R =修正 |
2022年11月县未售出库存和上市天数 |
||||||||||
2022年11月 |
未售出库存指数 |
上市时间中值 |
||||||||
国家/地区/县 |
11月。 2022 |
10月。 2022 |
11月。 2021 |
11月。 2022 |
10月。 2022 |
11月。 2021 |
||||
加州独户住宅 |
3.3 |
3.2 |
r |
1.6 |
24.0 |
23.0 |
11.0 |
|||
加利福尼亚州公寓/ Townhome |
2.8 |
2.8 |
1.4 |
23.0 |
21.0 |
11.0 |
||||
洛杉矶都会区 |
3.7 |
3.5 |
r |
1.7 |
26.0 |
24.0 |
12.0 |
|||
中央海岸 |
3.1 |
3.0 |
1.6 |
23.0 |
20.0 |
10.0 |
||||
中央山谷 |
3.3 |
3.2 |
1.6 |
23.0 |
21.0 |
9.0 |
||||
北 |
4.7 |
4.2 |
2.7 |
35.0 |
35.0 |
17.0 |
||||
内陆帝国 |
4.3 |
3.9 |
1.9 |
30.0 |
27.0 |
14.0 |
||||
旧金山湾区 |
2.2 |
2.4 |
1.0 |
21.0 |
20.0 |
12.0 |
||||
南加州 |
3.6 |
3.4 |
r |
1.7 |
24.0 |
23.0 |
r |
11.0 |
||
旧金山湾区 |
||||||||||
阿拉米达 |
1.8 |
2.1 |
0.9 |
16.0 |
16.0 |
11.0 |
||||
柯斯 |
2.3 |
2.5 |
1.0 |
19.0 |
23.0 |
9.0 |
||||
马林 |
1.7 |
2.3 |
1.0 |
28.0 |
22.0 |
20.5 |
||||
纳帕 |
3.3 |
5.4 |
2.2 |
42.0 |
35.0 |
40.0 |
||||
旧金山 |
2.2 |
2.8 |
1.2 |
21.0 |
13.5 |
13.0 |
||||
圣马特奥市 |
2.2 |
2.3 |
1.0 |
14.0 |
13.0 |
9.0 |
||||
圣克拉拉 |
1.8 |
1.8 |
0.9 |
14.0 |
13.0 |
8.0 |
||||
索拉诺 |
3.2 |
2.9 |
1.2 |
41.0 |
48.0 |
28.0 |
||||
索诺玛 |
2.6 |
2.8 |
1.4 |
35.0 |
36.0 |
38.0 |
||||
南加州 |
||||||||||
洛杉矶 |
3.6 |
3.6 |
r |
1.8 |
23.0 |
20.0 |
11.0 |
|||
橙色 |
3.1 |
2.8 |
1.3 |
21.0 |
25.0 |
8.0 |
||||
河畔 |
4.2 |
3.9 |
1.8 |
29.0 |
28.0 |
14.0 |
||||
圣贝纳迪诺 |
4.4 |
4.0 |
2.0 |
32.0 |
27.0 |
13.0 |
||||
圣地亚哥 |
2.9 |
3.0 |
1.3 |
18.0 |
18.0 |
9.0 |
||||
文图拉 |
3.0 |
2.4 |
1.4 |
30.0 |
33.5 |
23.0 |
||||
中央海岸 |
||||||||||
蒙特利 |
3.6 |
3.2 |
1.8 |
31.5 |
25.0 |
12.0 |
||||
圣路易斯奥比斯波 |
3.1 |
3.0 |
1.4 |
17.0 |
17.0 |
8.0 |
||||
圣芭芭拉分校 |
2.5 |
2.8 |
1.8 |
22.5 |
18.0 |
9.0 |
||||
圣克鲁斯 |
3.3 |
3.2 |
1.3 |
18.0 |
21.5 |
10.0 |
||||
中央山谷 |
||||||||||
夫勒斯诺市 |
3.3 |
3.4 |
1.7 |
18.0 |
18.0 |
9.0 |
||||
格伦 |
2.6 |
4.4 |
2.6 |
13.0 |
48.0 |
8.0 |
||||
克恩 |
3.4 |
3.1 |
1.5 |
22.0 |
21.0 |
10.0 |
||||
国王 |
3.2 |
2.8 |
1.4 |
14.0 |
14.0 |
9.0 |
||||
马德拉 |
5.8 |
5.3 |
2.9 |
21.0 |
23.0 |
16.5 |
||||
默塞德 |
3.4 |
3.5 |
1.6 |
20.5 |
39.0 |
10.5 |
||||
普莱瑟 |
3.2 |
3.1 |
1.5 |
26.0 |
22.0 |
8.0 |
||||
萨克拉门托 |
2.8 |
2.9 |
1.3 |
22.0 |
21.0 |
9.0 |
||||
圣贝尼托 |
6.6 |
3.8 |
1.7 |
40.0 |
35.0 |
11.0 |
||||
圣华金 |
3.7 |
3.3 |
1.4 |
27.0 |
31.0 |
12.0 |
||||
斯坦尼斯洛斯 |
2.6 |
2.5 |
1.5 |
27.0 |
22.0 |
9.0 |
||||
杜瑞 |
3.8 |
3.7 |
1.8 |
20.0 |
13.0 |
9.0 |
||||
北 |
||||||||||
孤峰 |
3.5 |
3.4 |
1.9 |
30.0 |
20.0 |
10.0 |
||||
拉森 |
10.8 |
8.1 |
4.8 |
72.5 |
63.0 |
113.0 |
||||
普卢默斯 |
3.8 |
4.1 |
2.6 |
94.0 |
79.0 |
80.5 |
||||
沙士达山 |
4.8 |
3.9 |
2.5 |
20.0 |
27.5 |
11.0 |
||||
Siskiyou |
5.0 |
4.6 |
3.9 |
34.5 |
56.0 |
29.5 |
||||
Tehama |
6.7 |
6.7 |
4.3 |
47.0 |
70.0 |
40.0 |
||||
加州其他县 |
||||||||||
Amador |
6.3 |
4.4 |
1.8 |
55.0 |
17.0 |
15.5 |
||||
卡拉维拉斯 |
4.2 |
4.6 |
2.5 |
55.0 |
59.0 |
58.0 |
||||
Del Norte |
4.0 |
3.3 |
2.5 |
84.0 |
72.0 |
98.0 |
||||
埃尔多拉多 |
3.6 |
3.5 |
1.7 |
41.0 |
34.0 |
18.5 |
||||
洪堡 |
5.0 |
4.0 |
2.4 |
21.0 |
15.5 |
12.0 |
||||
湖 |
6.3 |
6.0 |
4.7 |
47.0 |
37.0 |
27.0 |
||||
蝴蝶百合 |
9.8 |
5.2 |
3.7 |
42.5 |
38.0 |
24.0 |
||||
奇诺 |
5.8 |
7.1 |
5.0 |
57.0 |
55.0 |
45.5 |
||||
莫诺 |
3.2 |
3.4 |
3.4 |
146.0 |
111.0 |
83.0 |
||||
内华达 |
4.0 |
4.0 |
2.8 |
30.0 |
39.0 |
18.5 |
||||
萨特 |
3.5 |
4.5 |
1.8 |
20.5 |
22.0 |
9.0 |
||||
图奥勒米 |
4.7 |
3.9 |
3.7 |
74.5 |
71.5 |
30.0 |
||||
Yolo |
2.5 |
2.2 |
1.1 |
22.0 |
19.0 |
12.0 |
||||
尤巴 |
4.2 |
3.6 |
1.7 |
27.0 |
27.0 |
10.0 |
R =修正 |
源加州美国房地产经纪人协会
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